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江西省九江市人民政府办公厅


九府厅发[2003]26号

九江市人民政府办公厅关于 印发《九江市房产管理局主要职责、内设机构 和人员编制规定》的通知

各县(市、区)人民政府，庐山管理局，九江、共青开发区管委会，市政府各部门：
《九江市房产管理局主要职责、内设机构和人员编制规定》经市人民政府批准，现予印发。


二OO三年六月十六日


九江市房产管理局主要职责、内设机构和人员编制规定


根据《中共江西省委、江西省人民政府关于九江市党政机构改革方案的通知》（赣字〔2002〕41号）和《中共九江市委、九江市人民政府关于印发〈九江市党政机构改革实施方案〉的通知》（九发〔2002〕17号）的规定，市房产管理局(与市住房制度改革领导小组办公室一个机构两块牌子)改为市政府直属正处级事业单位。
一、主要职责
（一）贯彻执行国家和省、市政府有关房地产业的方针、政策和法律、法规；制订和实施全市房地产业管理办法及规定。
（二）负责制订和实施全市房地产业发展规划；负责指导市辖各县（市、区）房产管理及住房制度改革的各项业务工作。
（三）负责全市房地产开发行业管理和房地产开发企业资质管理，指导、协调、监督房地产开发企业的开发经营活动，组织房地产开发的招投标工作。
（四）参与土地使用权有偿出让经营和开发利用工作；参与制定土地出让方案和土地出让基准地价；负责城镇土地二、三级市场管理。
（五）负责管理和规范房地产交易市场，负责房地产买卖、出租、抵押、交换、继承、赠与、典当及商品房销售、预售管理工作。
（六）会同有关部门管理全市住房制度改革工作，承办市住房制度改革领导小组和市住房公积金管理委员会的日常工作；负责住房公积金资金管理中心的监管工作。
（七）负责城镇住宅建设和国家公务员及社会低收入者住宅建设；制定住房解危解困和经济适用住房发展规划和计划并组织实施；负责直管公房资产管理，承担直管公房的租金收缴、维护、维修和危旧房改造工作，实现国有资产的保值增值。
（八）根据城市规划，参与旧城区房屋改造和新区房地产开发；参与住宅工程质量监督；负责开发项目综合验收工作；负责住宅小区评比工作；负责危房鉴定管理工作。
（九）负责城市房屋拆迁管理工作，制定和实施房屋拆迁规定，审批拆迁单位资质，发布拆迁公告，监督检查拆迁安置房的设计和质量工作，仲裁拆迁纠纷。
（十）负责全市房地产物业管理的行业管理和物业管理企业的资质管理；指导、协调、监督业主委员会和物业管理企业的运作；负责全市房屋维修基金归集和使用管理。
（十一）负责市区（含独立工矿区）房地产产权产籍管理，建立房地产档案，办理房地产变更登记手续，确认房屋测绘面积，仲裁和处理房地产纠纷，负责落实私房政策工作。
（十二）负责住宅室内装饰装修的管理工作，核发住宅室内装饰装修设计单位、施工企业资质证书和设计、施工许可证。企业资质备案和房屋竣工验收交付使用后的住宅（含工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的非住宅）室内装饰装修管理工作。
（十三）负责对全市房地产中介服务、信息咨询、价格评估、白蚁防治、房屋维修等行业管理工作；负责全市房地产业的各项统计报表工作和职工教育培训工作。
（十四）承办市政府交办的其他工作。
二、内设机构
根据上述职责，市房产管理局内设5个职能科（室）：
办公室、计划财务科、房产管理科、综合开发科（挂危房鉴定办公室牌子）、住房制度改革科。
机关党委。负责局及下属单位的党群工作。
纪检组（监察室）。为市纪委（监察局）的派驻机构。
三、人员编制和领导职数
市房产管理局事业编制27名。
领导职数为：局长1名，副局长4名，纪检组长1名；正科职数7名（含机关党委专职副书记和监察室主任各1名），副科职数5名。
四、其他事项
1、市房产管理局依照公务员制度管理。
2、九江市室内装饰管理办公室成建制从市建设局划归市房产管理局，并更名为"九江市物业与住宅室内装饰管理办公室"，增加自收自支事业编制3名（共核定自收自支事业编制8名）。


商业部


商业部关于下达《纺、针织品商业作价试行办法》的通知

1986年10月29日，商业部

为适应经济体制改革、发展有计划的商品经济的要求，搞活商品流通和商业经营，商业企业之间多年来实行的按批发牌价倒扣的作价办法，早已确定改变。但贯彻不平衡。现对纺、针织品改按企业进货价格顺加的作价办法又做了研究。经今年八月十一省、市商业厅（局）物价处长座谈会和九月纺、针织品物价专业会议讨论修改，现将《纺、针织品商业作价试行办法》下达，请各地组织试行。有什么问题，请及时反映。

纺、针织品商业作价试行办法（1986年10月）
随着经济体制和商品价格管理体制改革的深入发展，纺、针织品大部分品种已实行优质加价和花色浮动价；小商品和80支以上的纯棉纱及其织物、中长纤维布已放开。遵照有计划的商品经济原则，为了搞活商品流通和商业经营，将纺、针织品以批发牌价为基础“倒扣”的作价办法，改为以进价为基础“顺加”的作价办法。
一、商品范围：棉布、涤棉布、维棉布、呢绒、毛线、汗衫背心、棉毛衫裤、卫生衫裤、床单等九种商业部管理价格的商品。
二、作价办法
1．商业批发企业、零售企业均以各自的进货价格（厂、销价格为计价基础，加加价率（包括经营费用、税金和利润）和进（批）零差率制定销价。
2．批发企业、零售企业作价改为顺加办法后，鼓励少环节经营竞争中多环节经营的各经营企业所得利润是会减少的。
3．批发企业之间销货作价的加价率，要有所控制。最大加价率棉布不得超过6％；涤棉布、维棉布不得超过7％；呢绒、毛线、汗衫背心、棉毛衫裤、卫生衫裤、床单不得超过8％。经营外地产品可另加运杂费。在上述加价幅度以内，各批发企业可区别商品的畅销和滞销、当令和落令、现货和期货以及批量的大小和付款条件等不同情况，加价率可以不同。
4．零售企业以批发企业的销货价格为计价基础，按规定的批零差率定零售价格。差率偏小的，可适当扩大。
零售企业从当地批发企业进货，进货价格低于现行批发价格较多的，为保持现行零售价格水平基本稳定，可采取以下两种办法：
（1）批发企业对零售企业当前可暂以现行批发价格作价；
（2）批发企业的供货价格低于现行批发价格的部分，零售企业可相应扩大批零差率。
零售企业直接从当地工业或外地工商企业进货，进价（或进货成本）低于当地批发企业供货价格的，减少环节的差额，由零售企业受益。
5．批、零企业购进库存处理商品或出口转内销商品，本着与同类商品比质比价的原则定价。加价率或进（批）零差率可以大于或小于上述规定，由企业自行安排。
6．国家统一进口的纺、针织品作价办法另行规定。
三、其他事项
1．实行花色差价的纺、针织品，批发、零售均以本办法制定的价格为中准价，按规定幅度上下浮动。
2．由地方有关部门管理的和实行企业定价（放开价格）的纺、针织品，也实行顺加作价办法，加价幅度和各种差价，分别由地方有关部门和企业自定。
3．商业企业之间的供货价格改变后，其他有关业务问题，仍按照商业部（84）商纺字第11号关于印发《纺织品、针织品服装购销合同暂行办法》规定执行。供需双方都要根据合同的规定认真履行合同义务。如需变更合同，须经双方协商同意，不经与对方协商而不履行合同义务者，要依法承担违约责任。
4．商业企业供货作价办法的改变，涉及面广，工作量大，各地区和各企业要认真作好实施前的准备工作；实施后，企业间要加强联系，及时传递信息。各企业要健全物价机构、提高物价人员素质，建立定调价制度。
各地在实施过程中，要注意总结经验。业务主管部门要加强指导，及时发现并解决实施中出现的问题。
5．本办法修改及解释权属商业部。
6．本办法自一九八七年一月一日起试行。