安徽省物业专项维修资金管理暂行办法
安徽省人民政府
安徽省物业专项维修资金管理暂行办法
安徽省人民政府令 第197号
《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》已经2006年11月15日省人民政府第45次常务会议通过，现予公布，自2007年1月1日起施行。
省长 王金山
二○○六年十二月十四日
第一章 总则
第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内物业专项维修资金的交存、管理、使用和监督。
本办法所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法规定交存物业专项维修资金。
业主交存的物业专项维修资金属业主所有。
第四条物业专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
第五条省人民政府建设行政主管部门负责指导、监督本省行政区域内物业专项维修资金的管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金的管理工作。
县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。
第二章 交存
第六条首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：
（一）未配备电梯的，按照不超过1%的比例交存；
（二）配备电梯的，按照不超过2%的比例交存。
建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照不超过同期同类商品房售房价款1%的比例交存；配备电梯的，按照不超过2%的比例交存。
住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照不超过购房款总额或者同期同类商品房售房价款1%的比例交存。
业主交存首次物业专项维修资金的具体比例，由设区的市人民政府确定。
第七条首次物业专项维修资金，由业主在办理物业权属登记时向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门交存。建设单位自用、出租的物业，其首次物业专项维修资金，由建设单位在办理物业权属登记时向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门交存。
违反前款规定，业主未交存物业专项维修资金的，市、县人民政府房地产行政主管部门不予办理物业权属登记。
第八条市、县人民政府房地产行政主管部门收取物业专项维修资金，应当向交存人出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项维修资金专用票据。
第九条一幢房屋的物业专项维修资金余额低于首次交存的物业专项维修资金30%时，该幢房屋的业主应当续筹物业专项维修资金。业主续筹物业专项维修资金有困难的，经所在单位证明，可由业主及其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额。
物业专项维修资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。
第十条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益，在扣除物业管理企业代办费用后，应当将业主所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费，70%纳入物业专项维修资金，在物业管理区域内统筹使用，但业主大会另作决定的除外。
前款规定的物业管理企业代办费用，由业主委员会和物业管理企业在物业服务合同中约定。
第三章 管理
第十一条市、县人民政府房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立物业专项维修资金管理专户。
业主交存的物业专项维修资金，由市、县人民政府房地产行政主管部门在物业专项维修资金专户中以物业管理区域为单位设立账户，并按幢、按户设置明细账目。
物业专项维修资金应当自存入专户之日起记账到户，结息到户。
第十二条业主大会成立后，业主委员会应当到所在地市、县人民政府房地产行政主管部门查询所在物业管理区域内交存物业专项维修资金的业主名单和金额，并在物业管理区域内公示。
业主未交存物业专项维修资金的，业主委员会应当督促其交存。逾期仍未交存的，业主委员会可以向人民法院起诉。
第十三条物业专项维修资金账户的账目管理，由业主委员会负责，业主委员会可以委托物业管理企业负责具体管理。
第十四条物业专项维修资金在保证正常使用的前提下，经业主大会决定，业主委员会可以委托所在地市、县人民政府房地产行政主管部门按照国家规定购买一级市场国债。物业专项维修资金购买国债的增值部分，扣除财政部门核定的管理费用外，应当纳入物业专项维修资金，在物业管理区域内统筹使用。
禁止任何单位和个人挪用物业专项维修资金及增值部分。
第十五条业主转让物业时，应当结清物业专项维修资金；物业专项维修资金尚有节余的，应当随物业所有权同时转让过户。
业主转让物业时，未结清物业专项维修资金的，市、县人民政府房地产行政主管部门不予办理物业转让手续。
物业因拆迁或者其他原因灭失的，市、县人民政府房地产行政主管部门应当将业主交存的物业专项维修资金账面余额返还业主。
第四章使用
第十六条物业专项维修资金的使用，应当遵循程序规范、公开透明、权利与义务相一致的原则。
第十七条物业专项维修资金的使用范围包括：
（一）物业共用部位维修工程
1、主体承重结构部位损坏，需要拆换、加固的；
2、户外墙面因损坏需要重新进行防水或者保温层施工的；
3、整幢楼外檐面层脱落达到整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的；
4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的；
5、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。
（二）物业共用设施设备维修、更新、改造工程
1、物业管理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的；
2、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的；
3、智能化系统、消防控制系统等需要整体更新、改造或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的；
4、电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的；
5、二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的；
6、物业管理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的；
7、经业主大会或者相关业主三分之二以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。
第十八条物业管理的下列费用，按照下列规定承担，不得从物业专项维修资金中列支：
（一）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，由物业管理企业从业主交存的物业服务费中支出；
（二）物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要维修的费用，由建设单位承担；
（三）物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的维修、养护费用，由有关单位依法承担；
（四）物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担。
第十九条使用物业专项维修资金应当遵循下列程序：
（一）实施物业管理并已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经业主大会通过后实施；对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业管理企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
（三）未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主三分之二以上通过后实施。
物业专项维修资金使用计划，应当在物业管理区域内公示5日后，方可由业主大会或者业主进行表决。
第二十条发生危及物业安全以及影响物业正常使用等紧急情况，需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会、物业管理企业或者居民委员会提出物业专项维修资金使用方案，经所在地市、县人民政府房地产行政主管部门审核后，预先从物业专项维修资金中拨付，再按照本办法第十九条规定的程序补办有关手续。
第二十一条物业维修和更新、改造费用按照下列规定列支：
（一）用于物业管理区域内共用设施设备维修和更新、改造的，由全体业主按照其所有的物业建筑面积比例承担，并从业主交存的物业专项维修资金中列支；
（二）用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼或者单元业主按照其所有的物业建筑面积比例承担，并从业主交存的物业专项维修资金中列支。
第二十二条使用物业专项维修资金，应当向物业所在地市、县人民政府房地产行政主管部门提供下列材料：
（一）物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造项目的材料；
（二）物业专项维修资金使用计划；
（三）业主大会或者相关业主出具的书面确认证明；
（四）物业专项维修资金列支范围的业主名册；
（五）业主委员会、物业管理企业或者居民委员会出具的相关证明材料。
市、县人民政府房地产行政主管部门应当自接到前款规定的材料之日起2日内进行核实，符合物业专项维修资金使用规定的，应当通知物业专项维修资金管理专户银行办理支付手续。
第二十三条使用物业专项维修资金的维修、更新和改造工程竣工后，应当依法组织工程竣工验收，经验收合格后方可交付使用。
第五章 监督
第二十四条市、县人民政府房地产行政主管部门应当建立物业专项维修资金记录和查询系统，记载物业专项维修资金交存、使用和管理等情况，向业主提供免费查询服务。
第二十五条业主委员会应当每半年向业主公示物业专项维修资金收取、使用和管理等情况，接受业主的监督。
业主对物业专项维修资金的交存、使用等情况有异议的，可以向业主委员会申请复核；对复核结果有异议的，可以向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门申请重新复核。业主委员会和房地产行政主管部门应当自收到申请之日起5日内给予书面答复。
第二十六条市、县人民政府房地产行政主管部门及其物业专项维修资金管理机构应当接受本级人民政府审计机关对物业专项维修资金的审计监督。
第二十七条物业专项维修资金的财务管理和会计核算，应当符合国务院财政行政主管部门的规定。
县级以上地方人民政府财政行政主管部门应当加强对物业专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。
第二十八条物业专项维修资金专用票据的领取、使用、保存和核销，应当符合省人民政府财政、建设行政主管部门的规定，并接受其监督。
第六章 法律责任
第二十九条违反本办法规定，挪用物业专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的物业专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用物业专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。
第三十条违反本办法规定，使用、保存、核销物业专项维修资金专用票据的，依照有关法律、法规的规定给予处罚。
第三十一条县级以上地方人民政府及其房地产行政主管部门、物业专项维修资金管理机构违反本办法规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）减免业主应当交存的物业专项维修资金的；
（二）不按照规定收取、管理物业专项维修资金的；
（三）挪用物业专项维修资金的；
（四）不按照规定对物业专项维修资金的使用进行监督的；
（五）有其他徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守行为的。
第七章 附则
第三十二条公有住房出售后物业专项维修资金的交存、使用和管理办法，由省人民政府另行制定。
本办法施行前，没有交存物业专项维修资金的，应当按照原规定的标准补交，具体办法由市、县人民政府制定。
第三十三条住宅小区外与住宅楼结构不相连的非住宅物业的物业专项维修资金交存、使用和管理，参照本办法执行。
第三十四条本办法所称物业共用部位，是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称物业共用设施设备，是指物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。
第三十五条本办法自2007年1月1日起施行。
永州市人民政府办公室关于转发永州市政务服务中心管理暂行办法的通知
湖南省永州市人民政府办公室
永州市人民政府办公室关于转发永州市政务服务中心管理暂行办法的通知
芝山区、冷水滩区人民政府，市直机关各单位：
市政务服务中心《永州市政务服务中心管理暂行办法》已经市人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。
二OO三年四月十五日
永州市政务服务中心管理暂行办法
（永州市政务服务中心 二OO三年三月十八日）
为进一步改革和规范行政审批行为，完善行政运行机制，把永州市政务服务中心（以下简称中心）建设成为一个高效、便捷、透明的公共行政服务平台，根据上级有关文件精神，特制定本暂行办法。
一、中心的职责市政务服务中心的日常管理工作由市政务公开领导小组办公室、市政务服务中心办公室和投诉监察室负责。同时成立市政务服务中心工作协调小组，由市委常委、常务副市长崔永平同志任组长，政府办、监察局、计委、经委、财政局、物价局、工商局、外经贸局、规划建设局、城管局、国土资源局、环保局、国税局、地税局、质量技术监督局、房产局、消防支队等单位负责人为成员，负责协调解决行政审批办证过程中遇到的各种矛盾和问题。目前，市政务服务中心着重要加强和完善“永州市外商投资代理中心”、“会计集中核算中心”、“政府采购中心”、“药品集中招标采购中心”等内设分中心的运作。
（一）永州市外商投资代理中心。根据《永州市人民政府印发<关于鼓励外商投资兴办工业的若干意见>的通知》（永政发[2003]6号）精神，在永州市政务服务中心设立“永州市外商投资代理中心”，主要负责代办各种审批、发证、登记等手续。
（二）市会计集中核算中心。在实行国库集中支付制度之前主要负责对市委、市政府机关大院34个行政、事业单位的财务实施会计集中核算等工作。
（三）政府采购中心。主要负责组织实施对市直机关、事业单位、社会团体购买《政府采购目录》范围内的货物、工程及服务。
（四）药品集中招标采购中心。今年起从市卫生局办公楼搬入市政务服务中心办公，主要负责组织实施我市医疗机构的药品集中招标采购事宜。
二、中心的权限
（一）负责协调、监督进驻单位有关业务的落实情况。
（二）负责召集主持联审会审批重大事项。有关单位负责人（包括未进“中心”的相关单位负责人）须按中心要求参加会议，讨论决定有关事项，不得无故缺席，否则视作同意该联审项目，并承担相应的责任。
（三）对受理的妨碍中心运转的事件和人员有调查权、督查权和建议处罚权。
（四）将各窗口工作人员的工作表现、工作业绩以书面形式通报其原单位作年终考核依据。
（五）将市直单位对政务服务中心工作的支持和配合情况报告“市政府工作部门（单位）年度工作目标管理考核领导小组”，作为优化经济环境情况的考核依据。
三、中心的运作要求
（一）对永州市外商投资代理中心的运作要求
1、实行授权审批制度。由市政府分管招商引资工作的副市长牵头，市外经贸局、市工商局分别明确一名主管副局长专抓，市计委、经委、外经贸局、工商局、规划建设局、城市管理局、环保局、国土资源局、质量技术监督局等相关职能部门确定1-2名熟悉办证业务、懂得电脑操作的职能科室负责人到中心窗口上班，人员一年一定。进驻“中心”的部门原则上应授权本部门的窗口工作人员，在“中心”直接处理行政审批办证事项。凡行政审批办证项目符合规定、资料齐全、程序简单的，窗口工作人员应直接办理，加盖“××部门行政审批专用章”印鉴生效。凡行政审批项目程序较为复杂，涉及面较广的，也应授权窗口工作人员在承诺时限内全权负责与有关方面协调办好，然后在中心窗口向服务对象发放批复、证、照等。
2、实行限时审批制度。外商投资的项目符合我市鼓励投资导向和审批权限，在资料齐备的情况下实行“一站式”审批，中心须在5个工作日内办好批准证书和营业执照。属国家产业限制类项目，在15个工作日内给予协调答复。
3、实行联审会议制度。对外商投资项目的建设工程规划报建实行联审制度，政务服务中心、规划建设、国土资源部门牵头，会同计委、外经贸局、城管、财政、税务、环保、电业、房产、消防支队等部门联合审批。对投资额较大的外商投资项目或中心在审批办证过程中遇到的难以解决的问题，由市政府分管领导牵头，召集有关职能部门负责人，不定期召开联审会议，研究确定处理意见。
4、实行“一个窗口收费”制度。对外商投资项目行政审批办证涉及的收费，实行“票款分离”，即服务窗口严格按照永政发[2003]6号文件规定的收费标准核定收费金额后，由设在“中心”的银行办事处统一收款，并出具收费票据，资金直接缴入窗口单位在代收银行开设的专户，并按财政有关规定进行管理。收费窗口负责所需收费票据的领购、登记、发放、保管及缴销，并建立相应票据管理制度。
（二）对会计集中核算中心的运作要求
1、集中办理会计核算。会计核算中心负责对市委、市政府机关大院34个单位的财务核算与监督。其基本程序是先审核凭证，再报销支付。对各单位违规违纪的支出凭证，会计核算中心可以退回，要求补充、更正，或不予受理。
2、统一开设银行帐户。对各单位的财务实行统一核算后，由会计核算中心在专业银行开设总帐户。各单位与财政有领拨经费的所有帐户，与财政局发生缴拨关系的预算外资金帐户，单位开设的代管的上级拨款、专项资金、基建资金、住房保证金等帐户一律注销。
3、妥善保管会计档案。实行会计集中核算后，各核算单位的会计档案，由会计管理中心统一保管两年。两年期满，由各单位领回，继续按《会计档案管理办法》保管。
（三）对政府采购中心的运作要求
1、坚持公正、公平、公开、诚实、信用的原则。实行公开招标、邀请招标、竞争性谈判、询价、单一来源采购及其它采购方式，以公开招标作为政府采购的主要方式。
2、坚持采购程序。采购办根据国家机关、事业单位和团体组织提交的下一年度财政预算方案，将采购项目及资金预算列出、汇总，予以审批，确定采购方式，委托采购中心组织项目招标。采购办确认招标结果，监督购买单位签订采购合同，监验招标商品。
3、妥善保存文件资料。对采购文件有关资料，不得伪造、变更、隐匿、销毁。文件存档年限15年。
4、实施采购监督与检查。政府采购管理部门加强对政府采购活动及集中采购的监督检查，主要是有关政府采购的法律、行政法规以及采购范围、采购方式、采购程序等执行情况。对违反政府采购有关规定的单位，情节轻微的，责令限期改正，或给予警告、罚款、通报等处理；情节严重的将追究单位领导的相关责任。
（四）对药品集中招标采购中心的运作要求
1、进一步落实《湖南省卫生厅关于在全省推行药品集中招标采购的通知》精神，坚持公开、公平、公正和诚实信用的原则，实行公开招标、竞争性谈判采购、询价采购及其它采购方式，组织实施我市医疗机构的药品采购工作。
2、市医疗机构药品集中招标采购管理办公室要进一步建立健全全市药品评标专家库，确定并公布全市医疗机构需采购的药品品种；审定进入我市医疗机构药品集中招标采购市场的供药企业名单；监督管理药品集中招标采购实施情况。
3、药品集中招标采购中心重点要做好药品供应商、采购单位的组织协调，查验供应单位进入供药网络合法经营资格和入网后的评议工作；向供、求双方提供名单以及药品、品种、规格、数量、价格等；确认集中招标采购结果，督促供求双方履行合同。
4、药品集中招标采购管理办公室要定期对药品采购中心进行考评和监督，对不称职人员，依据有关规定分别给予警告、劝退、开除等处理；对采购活动中违反《中华人民共和国药品管理法》等法律法规的，要相应追究法律责任。
四、其它
（一）中小企业信用担保中心工作的重点是在选准银行、确定放大倍数和风险承担比例等几个方面做好衔接工作。
（二）原设立在市政务服务中心的“长丰工业园招商引资代理处”、“凤凰园招商引资代理处”归口“永州市外商投资代理处”一并运作。
（三）设在市政务服务中心的“下岗职工再就业登记注册处”的工作由市工商行政管理局牵头组织实施。
